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江西八部门:对逾期不可以偿还债务等存在重大经营风险的房产企业推行重点监管

2021-09-18 13:00分类:新闻 阅读:

 

宣传发动

各市、县住房城乡建设部门要会同有关部门加强专项整治宣传力度,协调有关媒体宣传整治工作的重要程度和工作安排,打造好舆论环境。要设立举报投诉电话、电子信箱,在门户网站开设专栏进行公示,督促房产开发企业、房产经纪机构、住房出租企业、物业服务企业将举报监督电话等在售楼部、中介店铺、物业服务地区等在显著地方公示公开。

全文如下:

关于印发《江西持续整治规范房产市场秩序三年行动策略》的公告

各市、县住房城乡建设局、进步改革委、公安局、自然资源局、税务局、市场监管局、银保监分局、网信办,南昌城乡建设局、住房保障和房地产管理局,新余城市管理局,赣江新区城乡建设和交通局:

现将《江西持续整治规范房产市场秩序三年行动策略》印发你们,请认真贯彻实行。

省住房城乡建设厅 省进步改革委

3、整治范围和对象

全省所有在建在售的房产开发项目;

所有房产开发企业、房产经纪机构、住房出租企业、物业服务企业;

房产买卖活动各环节;

重点整治2021年以来信访投诉多、举报反映问题突出的项目和企业。

省公安厅 省自然资源厅

据中国江西网,江西住房城乡建设厅、进步改革委等八部门印发《江西持续整治规范房产市场秩序三年行动策略》的公告。公告提出,对逾期不可以偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,推行重点监管,提高风险防范解决能力。

5、推行阶段

全方位整治

1。企业自查自纠。市、县住房城乡建设部门要会同有关部门组织所有房产开发企业、房产经纪机构、住房出租企业、物业服务企业根据整治内容及需要认真进行自查自纠,于2021年12月25近日大全现在在售、在建、在服务的项目自查自纠状况;新增项目自查自纠相关需求由市、县住房城乡建设部门确定。

指导行业协会组织房产开发企业、房产经纪机构、住房出租企业、物业服务企业集中学习房产监管有关政策法规,签订合法合规经营承诺,提升市场主体合规诚信经营和服务的意识。

2。市县复查督办。市、县住房城乡建设部门要会同有关部门,在企业全方位自查的基础上进行严格复查。要合理安排进度,拟定整治检查工作计划,分阶段确定整治检查的企业和项目,借助两年左右的时间,对辖区内所有正在销售、正在建设、正在提供服务的项目进行复查或检查,复查率要达100%。

各地要将问题逐项梳理排查核实,分类打造整治工作台账,形成“四个清单”,确定整改时限,动态调整台账清单,推行销号管理,做到“有进有出”,整改一个、销号一个。

3。上级抽查督办。根据分级管理的原则,省专项整治协调小组将组织对各设区市中心城区、设区市要组织对所辖县贯彻实行持续整治规范房产市场秩序状况进行重点督查,抽查率高于项目总数的20%。对收到群众反映所辖市、县有关企业和项目问题线索的,要准时转办督办,知道学会整治工作进展,密切跟踪问效。

6、保障手段

提升政治站位。各地各单位要从政治和全局的高度充分认识此次专项整治的要紧意义,增强思想自觉、政治自觉和行动自觉,切实把抓好专项整治作为增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”的直接检验,作为拓展党史学习教育“我为群众办实事”实践活动的要紧内容,以强烈的政治担当、坚决的斗争精神,全过程抓紧抓实,真刀真枪解决问题,确保专项整治行动获得扎实效果。

加大组织领导。各地要加大部门间协同配合,借助信息共享、联动查处、齐抓共管等方法,一同推进整治工作。专项整治工作协调小组要不按期召开会商会议,对有关问题的定性、处置手段等进行会商。住房城乡建设部门负责牵头组织推行整治工作,拟定推行策略和年度检查计划,拓展动员宣传,移交问题线索,大全处置结果,概要通报状况,会同有关部门依职责对房产范围违法违规行为进行查处。进步改革部门负责协调大全房产范围违法违规信息,并纳入公共信用平台,推进各部门依法依规对有关企业及从业职员推行失信联合惩戒。公安部门负责查处房产范围合同诈骗、非法筹资等涉嫌犯罪行为。自然资源部门负责查处未依法获得用地手续即开工建设等违法违规行为。税务部门负责查处非法避免房子买卖税费行为。市场监管部门负责查处不真实违法房产广告、价格违法、借助不公平格式条约侵害消费者权益等问题。金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房产市场等问题。网信部门负责帮助有关部门查处通过互联网发布不真实房产信息等问题。

严格监督惩戒。对群众的举报投诉及互联网、报纸等媒体揭秘的违法违规行为,要认真调查、迅速处置、准时反馈。对违法违规的房产开发企业、中介机构、住房出租企业、物业服务企业、金融机构、互联网媒体及从业职员,依法依规并视情采取警示约谈、信用扣分、公开通报、停业整顿、行政处罚、列入失信名单、吊销营业执照和资质证书等手段进行处置;涉嫌犯罪的,移交公安司法部门依法查处。对逾期不可以偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业,推行重点监管,提高风险防范解决能力。

准时报送状况。各设区市要加大对所辖县专项整治工作的调度督导,准时大全梳理、报送状况、反映问题、提出建议,并明确1名联络员,于2021年9月30近日将整治工作策略、成立协调小组、召开媒体发布会、组织企业拓展合法合规经营承诺等状况及当地区投诉举报电话、电子信箱和联络员名单报省住房城乡建设厅;每季度末前将专项整治工作阶段性进展状况、经验做法与涉及房产开发、住房出租、物业管理等有关方面的3-4个典型案例报省住房城乡建设厅。专项整治参与单位要按期将当地区、本行业专项整治活动拓展状况报上级业务主管部门。每季度末月20号前,各地、各单位将房产范围违法违规信息主动推送至省公共信用信息平台。2023年12月十日前,各设区市要将整治房产市场秩序三年行动概要分报省有关部门。

省住房城乡建设厅将不按期编印信息简报,刊发各地的特点做法、好的案例等;每半年对各地工作进展状况进行通报,抄送各设区市政府;落实房产市场调控评价考核手段,对整治工作得力、效果明显的城市,予以表彰;对房产市场秩序问题突出,未履行监管责任准时妥善处置的城市,进行约谈问责。

强化舆论引导。各地住房城乡建设部门要在门户网站开辟专栏进行宣传报道,充分发挥各类媒体用途,采取多种形式加大宣传报道,正确引导舆论,打造浓厚整治环境。在整治期间,根据“查处一批、揭秘一批、取缔一批”的需要,采取发布通知、媒体通报、召开企业状况通报会等形式,按期公布违法违规的企业和从业职员名单,集中揭秘一批典型案例,形成警示震慑用途,获得可检视、可评判、可感知的效果。

1、总体需要

深入学习贯彻习近平新年代中国特点社会主义思想, 增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,坚持房屋是用来住的、不是用来炒的定位,坚持以人民为中心,聚焦人民群众最关心最直接最现实的利益问题,坚持聚焦问题、重点整治,群众参与、开门整治,齐抓共管、综合整治,标本兼治、长效整治,规范房产开发、房产经纪、住房出租、物业服务企业和从业职员行为,大力整治房产市场秩序,净化房产市场环境,维护群众合法权益,促进房产市场平稳健康进步,增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

概要巩固

市、县住房城乡建设部门要会同有关部门概要专项整治工作经验做法,深入剖析存在的监管盲区和漏洞,加大房产企业信用管理,拟定健全有关管理规范,打造完善房产市场监管长效机制。

国税江西税务局 省市场监管局

部署安排

省住房城乡建设厅会同省进步改革委、省公安厅、省自然资源厅、省税务局、省市场监管局、江西银保监局、省委网信办成立房产市场秩序专项整治工作协调小组,指导、协调、监督各地整治工作。

各市、县住房城乡建设部门要会同有关部门结合当地实质,拟定具体推行策略,比照省里工作机制成立专项整治工作协调小组,持续拓展整治工作。

2021年9月15日

江西持续整治规范房产市场秩序三年行动策略

为进一步整治和规范房产市场秩序,促进房产市场平稳健康进步,保障群众合法权益,确保房产范围社会稳定,依据《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房产市场秩序的公告》需要,决定在全省范围内拓展持续整治规范房产市场秩序三年行动,特拟定本策略。

4、整治内容

房产开发。房产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房子交易合同约定如期出货;房子渗漏、开裂、空鼓等水平问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房子交易。未获得预售许可擅自预售产品房;未按规定落实产品房预售信息公示及售前告知相关需求;未落实产品住房明码标价、“一房一价”规范;发布不真实违法房产广告,发布不真实房源信息;捂盘惜售,囤积房源;采取返本销售或者变相返本销售的方法销售产品房;挪用买卖监管资金;限制或拒绝购房人用住房公积金贷款;套取或帮助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;帮助购房人避免限购政策;帮助购房人非法避免房子买卖税费;违规收取预付款、“茶水费”等成本,变相涨价;借助不公平格式条约侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序;经纪从业职员没有进行实名登记、未同意继续教育和培训。

住房出租。未提交开始营业报告即拓展经营;未按规定如实完整报送有关出租信息;互联网信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等方法强制驱赶租户;违规拓展住房出租消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业服务。未按规定拓展承接查验或承接查验发现问题未整改;未根据物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目的准、业主共有部分的经营与收益状况、修理资金用状况等有关信息;超出合同约定或公示收费项目的准收取成本;擅自借助业主共有部分拓展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目;对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务;未依规将物业服务合同和临时管理规约报送备案;建设单位拒不履行水平保修责任。

除上述整治内容外,各市、县可结合当地实质因城施策增加整治内容。

江西银保监局 省委网信办

2、工作目的

通过三年整治行动,人民群众反映强烈的房产开发、房子交易、住房出租、物业服务范围市场乱象得到有效治理,房产企业合法合规经营理念及从业职员服务意识大幅增强,房产范围投诉率明显减少,群众住房消费中的获得感、认可度显著提升,房产市场秩序明显好转,监管有力、行业自律、主体诚信、行为规范、运行有序的房产市场环境进一步形成。

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